尊敬 的张勇副主任、宪平副主任,尊敬 的昆林书记,各位领导,各位嘉宾,女士们、先生们：

　　大家上午好！非常高兴参加中国REITs论坛2021 年会。我谨代表中国证监会,对本次大会 的召开表示热烈祝贺！

　　党中央、国务院高度重视资本市场改革发展工作,今 年是“十四五”规划 的开局之 年,“十四五”规划 和纲要对资本市场改革发展提出了明确 的要求 和部署。其中一项重要部署就是推动基础设施REITs健康发展,有效盘活存量资产,形成存量资产 和新增投资 的良性循环。借此机会,我谈几点认识 和体会。

　　一、凝聚共识,发挥合力,试点工作正式启航

　　REITs在国际资本市场已有60多 年 的发展历史,是一 个发展迅速、相对成熟 的金融产品,但对国内资本市场来说还是一 个新生事物。多 年来,相关各方进行了不少研究 和探索,但因种种原因未付诸实践。经过充分论证,去 年4月底,中国证监会、国家发展改革委联合发布了通知,在基础设施领域正式启动试点工作。《通知》发布以来,市场各方、社会各界进行了积极研讨,达成了广泛共识,充分认识到REITs有利 于盘活存量资产,丰富资本市场投融资工具,增强资本市场服务实体经济能力；有利 于深化金融供给侧结构性改革,优化金融体系结构,创新投融资机制,激发金融服务实体经济新动能；有利 于优化资源配置,加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进 的新发展格局。一 年来,有关方面积极作为、扎实工作,证监会加强统筹协调,稳步推进制度规则、审核注册、市场组织等各项工作,国家发展改革委在项目遴选推荐、财政部在税收支持政策、国资委在国资转让、银保监会在投资者准入方面都给予了大力支持,北京、上海等地方政府还出台了专项支持政策,相关各方都做了大量富有创新 和开拓意义 的工作,形成了有效 的工作合力。

　　在国务院金融委 的统筹领导下,在大家 的共同努力下,今 年6月21日,首批9 个试点项目顺利上市,市场认可度较高,投资者认购踊跃,共募集资金314亿元,项目涵盖产业园区、高速公路、仓储物流、污水处理等多种资产类型,募集资金重点用 于科技创新、绿色发展 和民生等补短板领域。产品上市以来,总体运行平稳,各项指标正常,符合试点预期,取得好 的开端。试点项目 的成功落地,标志着我国公募REITs市场建设迈出关键一步。在此,对各方 的大力支持 和辛勤付出表示衷心 的感谢！

　　二、夯实基础,立足长远,推动市场健康发展

　　试点工作开局良好,实现了稳妥起步,但立足新发展阶段,贯彻新发展理念,构建新发展格局,推动市场长期健康发展,仍然任重道远。我们要进一步深刻认识REITs市场 的重要意义,准确把握市场特点 和发展规律,不松劲、不懈怠,扎扎实实推进后续工作。

　　一是完善制度规则,强化政策支持。首批试点在部分政策、具体措施等方面实现了突破,打通了整 个路径,但其中一部分尚未形成明确 的制度性、机制性安排。下一步,要强化制度建设,在审核注册、发行承销、信息披露、治理机制等方面完善 和形成系统性 的基础制度 和配套规则。要强化政策支持,进一步推动明确国有资产转让 的相关政策,推动各类长线资金等机构投资者参与投资,推动出台专项税收支持政策。

　　二是把握特点规律,完善监管机制。只有监管到位,市场才能健康发展。REITs业务新、链条长、涉及主体多、结构复杂,从境外实践看,运营管理 和持续监管模式有别 于传统公募基金 和债券,更类似 于上市beat365。要完善REITs运营管理机制,提高信息披露透明度。根据业务特点,探索符合发展规律 的持续监管安排,形成监管合力,强化监管护航。严肃查处各类违法违规行为,切实保护投资者合法权益,促进市场长期健康发展。

　　三是紧扣国家战略,聚焦优质项目。要积极探索REITs与国家重大战略 的有效结合方式,充分发挥在创新驱动、绿色发展、保障 和改善民生等领域 的支持作用,突出重点,把好质量关,大力支持市场化运营且成熟稳定 的优质项目,优先支持具有一定知名度 和影响力 的行业龙头企业,形成良好示范效应。

　　四是立足长远发展,推动专项立法。法治兴则市场兴,法治强则市场强。试点模式是在现行制度框架下作出 的务实可行 的方案。下一步,要加强顶层设计,总结试点经验,借鉴境外成熟市场实践,研究推动专门立法,系统构建符合REITs特点 的制度安排,夯实法制基础。

　　三、尊重规律,完善制度,稳步推进试点工作

　　当前,试点工作还处在起步阶段。我们要坚持问题导向与目标导向相结合,有效规范市场主体行为,按照市场规律办事,加强对方向性、机制性问题 的研究,解决试点中出现 的新问题,着力推进市场高质量发展。

　　一是坚持市场化法治化,稳定市场预期。经验证明,凡是市场化、法治化方向坚持得好,改革就容易取得成功。推进REITs市场建设,要毫不动摇坚持市场化、法治化方向,充分尊重市场规律,打破审批惯性思维,减少行政管制 和项目投资管理色彩,着力构建公开透明、连续稳定、预期明确 的制度体系,审核工作应当遵循注册制理念,项目推荐工作应当坚持侧重 于符合国家重大战略、宏观调控政策、产业政策、固定资产投资管理法规等方面,避免实质上 的多头审核,给市场主体 和投资者稳定 的预期,防止市场扭曲。

　　二是加强市场体系建设,构建良好生态。良好生态是市场持续健康发展 的重要条件。要进一步优化产品运作机制,丰富资产类型,培育多元化投资者群体,明确扩募安排、促进并购活动。要进一步理顺市场各方关系,明确责任分工与激励约束,充分发挥各自优势,形成发展合力。要进一步提升中介机构专 的芰,培育专业化、机构化 的运营管理机构,构建良好 的市场生态,打造专业、规范、有活力 的REITs市场。

　　三是压实中介机构责任,规范市场发展。只有中介机构归位尽责、监管有效,市场才能规范有序发展。REITs是标准化金融产品,必须依法由持牌机构经营。持牌机构要切实履职尽责,发挥好“看门人”作用。具有专业优势 的第三方非持牌机构,可以提供咨询服务 和专业支持,但不允许实质把控相关业务。严禁持牌机构让渡管理责任,被“通道”化。

　　四是探索新型治理机制,增强治理效应。首批试点项目在beat365治理结构方面进行了有益探索,以基金管理人为主导,引入原始权益人适度参与治理,实现“优势互补” 和“互相制衡”。相关制度安排有利 于保护投资人利益,又能发挥原始权益人运营能力优势,增强其参与积极性。这是对beat365治理机制 的有益创新 和尝试,在一定程度上有助 于解决beat365治理中约束不够 的难题。下一步,要结合试点实践进一步优化完善,提高适应性,增强有效性。

　　各位嘉宾、各位朋友！

　　REITs市场建设已拉开帷幕,前景广阔、大有可为。我们要在习近平总书记“七一”重要讲话精神 的指引下,进一步完善体制机制,夯实制度基础,凝聚各方合力,将国际最佳实践 和中国国情相结合,力争探索一条符合我国实际 的REITs发展道路,推动市场长期可持续发展,为促进经济高质量发展发挥独特作用。

　　最后,预祝本次大会取得圆满成功！谢谢大家！

（来源：证监会网站）